不動産物件の情報を収集する方法11選！効率化するための手段も解説

不動産業や店舗開発の事業を行う方々は、最新で有益な不動産情報をリアルタイムで収集する必要がありますが、「更新される膨大な情報から必要な情報を収集することが上手くいかない」「手動での情報収集に長時間かかっている」などの課題を感じている方も多いのではないでしょうか。
本コラムでは、不動産情報を収集するための7つの方法、そして効率化を図る4つの方法を解説します。

不動産の情報を収集する方法7選

不動産の情報を収集する方法は多岐にわたりますが、各種独自の利点と特徴があります。はじめに、不動産の情報を収集する7つの方法について詳しく解説します。

不動産ポータルサイトを利用して情報収集

まず1つ目の方法として、不動産ポータルサイトの利用があります。ポータルサイトは、多数の物件情報を集約しており、地域や購入価格、間取りなどの条件で簡単に検索することができます。また、最新の市場動向や価格相場を把握するのにも役立ち、初めて不動産を探す方にとって、非常に便利なツールとなります。

一括査定サイトから情報収集

不動産の売却を考えている場合、一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から査定額を一度に取得することができます。これにより、各社の査定額を比較し、最適な売却先を選ぶことが可能です。査定サイトは、物件の市場価値を客観的に把握するための有効な手段です。

レインズを確認する

レインズは、不動産業者間で情報を共有するためのシステムであり、一般消費者が直接利用することはできませんが、不動産会社を通じて情報を得ることができます。レインズを通じて得られる情報は、業界内での信頼性が高く、取引の参考になるでしょう。

不動産会社から情報提供してもらう

不動産会社から直接情報を提供してもらう方法も有効です。信頼できる不動産会社と関係を築くことで、非公開物件や新着物件の情報をいち早く入手することができます。担当者とのコミュニケーションを密にすることで、条件に合った物件を提案してもらえる可能性が高まります。

不動産店舗の物件情報を直接収集

不動産店舗を訪れて直接物件情報を収集することも、方法の一つです。店舗には、インターネットに掲載されていない物件情報がある場合も多く、足を運ぶことで新たな発見があるかもしれません。店舗スタッフとの対話を通じて、地域の詳細な情報や物件の特徴を直接聞くことができるのも大きなメリットです。

不動産物件の広告チラシから情報収集

不動産物件の広告チラシから情報を得る方法もあります。新聞の折り込みチラシやポストに投函される広告は、地域密着型の情報が多く、地元の物件を探す際に役立ちます。特に、急いで売却したい物件や新築物件の情報が掲載されることが多いため、定期的にチェックすると良いでしょう。

SNSからの情報収集

SNSを活用して情報を収集する方法もあります。SNSでは、不動産会社や個人が物件情報を発信していることがあり、リアルタイムで新着情報を得ることが可能です。

効率的に不動産の情報を収集する方法4つ

続いて、上述の情報収集を、効率的に行うための4つの方法を解説します。

Webスクレイピング

Webスクレイピングは、インターネット上の情報を自動的に収集する技術です。不動産ポータルサイトやその他のオンラインリソースからデータを収集することで、短時間で大量の情報を得ることができます。ただし、スクレイピングを行う際は、対象サイトのサーバー負担や個人情報の取得などに注意しながら、合法的かつ倫理的に行うことがポイントです。

関連記事：Webスクレイピングとは？仕組みや活用事例など分かりやすく解説！

不動産会社からの自動配信メールの受信

多くの不動産会社では、物件情報の自動配信メールサービスを提供しています。このサービスに登録することで、新着物件や価格変更の情報をタイムリーに受け取ることができます。自動配信メールを活用することで、最新情報を逃さずにキャッチすることが可能です。

不動産会社との定例会による情報共有

信頼できる不動産会社と定期的にミーティングを行い、情報を共有することも有効です。定例会を通じて、対象の不動産会社が取り扱っている物件の最新動向を直接確認することができ、効率的な情報収集が可能になります。

Webページの最新情報通知サービス/ツール

特定のWebページやキーワードなどを登録しておき、それらに関連する最新情報を受け取れるサービス/ツールのことで、知りたい最新情報を自動的に取得できます。不動産情報に関連するWebページやキーワードを設定し、新着情報が公開された際に通知を受け取ることで、効率的な情報収集が可能となる、といった運用イメージです。

サービス/ツールの例として、設定したキーワードに関連する最新情報を取得できる「Googleアラート」のほか、Webページの更新情報や差分情報を自動で検知してお知らせしてくれる「CERVN」などが挙げられます。

関連記事：Webモニタリング自動化ツールCERVN（サーブン）

不動産情報の収集はWebスクレイピングがおすすめ

従来の手法では、手作業でのデータ収集が主流でしたが、これには時間と労力がかかり、情報の更新も遅れがちでした。そこで、Webスクレイピング技術が注目されています。この技術を活用することで、不動産情報の収集が劇的に効率化されます。以下では、その具体的なメリットについて解説します。

新着物件のみの通知が可能

まず、Webスクレイピングでは、新着物件のみの通知を受け取る設定が可能になります。手動での検索では、以前見ていたした物件も含めて、大量の情報を確認するため、一番重要な新しい物件情報を見逃してしまうリスクがありますが、スクレイピングツールを使用すれば、指定した条件に基づいて新着情報を自動的に収集し、通知を受け取ることができます。

サイトを指定することができる

Webスクレイピングでは、特定のサイトを指定して情報を収集することができます。不動産情報は多くのウェブサイトに分散して存在しており、一つ一つサイトを訪問して情報を集めるのは非効率です。スクレイピング技術を用いることで、指定のサイトから必要な情報を一括して取得することができ、情報収集の効率を大幅に向上させることができます。

大幅な工数削減と業務効率化が期待できる

手作業でのデータ収集は多大な時間と人手を要しますが、スクレイピングツールを導入することで、これらの作業を自動化することが可能です。これにより、従業員はより価値のある業務に集中することができ、組織の生産性が向上します。

収集したデータをBIツールと連携することができる

収集したデータをBIツールと連携することで、データの可視化や分析が容易になります。スクレイピングによって集めたデータをBIツールに取り込むことで、リアルタイムでのデータ分析やレポート作成が可能となり、経営戦略の立案や市場動向の把握に役立ちます。

Webスクレイピングを活用して不動産情報を収集した事例

最後に、弊社キーウォーカーのWebスクレイピング＆Webクローリング代行サービス「ShtockData Pro」を導入して、不動産情報収集を自動化した事例をご紹介します。

事例1：大量の不動産データ収集を自動化

中古住宅販売企業「株式会社リプライス」は、事業拡大とともに、全国の中古住宅の仕入れ件数を増やす必要がありましたが、少数精鋭の組織であっため、大量の不動産情報を効率的に収集できる方法を探していました。その状況に対して、元々は自社でWebクローリングを行っていましたが、技術的に取得できるWebサイトに制限があり、限界を感じていました。
そこで、スクレイピングサービスを導入し、Web情報収集の自動化に取り組んだところ、これまで通常1～2時間かかっていた作業が、サービス利用後は15～30分くらいに短縮でき、大幅な工数削減と業務効率化を実現しました。

関連記事：物件情報の収集整形とSalesforceとの連携事例：株式会社リプライス様

事例2：1時間の作業時間が15分まで短縮

葬儀葬祭サービス企業「株式会社きずなホールディングス」では、新店舗開発の際に必要な物件探しで月平均約60時間の工数がかかっており、物件探しのスキルが人によってバラつきもあることが課題となっていました。物件情報は流動的で、コンビニや外食産業などとも競合になるため、物件情報をいち早くキャッチし、情報戦に出遅れないようにする必要があり、不動産情報を効率的に収集する方法を探していました。
そこで、スクレイピングサービスを導入し、不動産情報の収集に取り組んだところ、今まで1時間かかっていた作業が15分程に短縮できました。

関連記事：店舗開発における物件情報収集の時間短縮と精度向上を実現した導入事例：株式会社きずなホールディングス様

まとめ

本記事では、不動産の情報を収集する方法について詳しく解説してきました。不動産の情報収集の方法として、いくつかの種類がありますが、Webスクレイピングを活用することで情報収集を自動化し、大幅な工数削減に繋がります。

「まずはWebスクレイピングを手軽に行いたい」という場合は、ぜひWebスクレイピング＆Webクローリングツール「ShtockData」をご検討ください。初期費用0円で利用を開始することができ、簡単に高精度なWebデータを収集することができます。

もし設定からデータ集計含めて全てお任せしたい場合は、Webスクレイピング＆Webクローリング代行サービス「ShtockData Pro」をご検討ください。複雑な条件があっても、収集したいWebデータと要望をお伝えするだけで手間なく実行できます。詳細は以下の資料をご覧ください。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。